Om du ska teckna ett bolån är sannolikheten mycket stor att du kontaktar flera banker och kollar vilken ränta de kommer att erbjuda. Sen väljer du den bank som ger bäst ränta och är nöjd. Lånet löper på under 20-30 år och du lutar dig tillbaka nöjd över att fått bästa räntan på bolånet. Men så fel du har….
Både banker och så kallade låneexperter lyfter om och om igen upp att det är viktigt att jämföra flera banker innan du tecknar ett bolån. Detta just eftersom räntenivån kan skilja en hel del. Det är sant. Men det betydligt färre lyfter fram är att det är lika viktigt att omförhandla lånet – kanske en gång per år. Det är då de större summorna kan sparas.
När du tecknar lånet kanske du fick en rörlig ränta på 2,3%. Räntenivån speglar då bland annat att du hade en belåningsgrad på 79%. Eftersom du har en belåningsgrad på mellan 50-70% så krävs det att du amorterar minst 2% per år. Kanske väljer du till och med att amortera mera. Samtidigt går bostadspriserna upp. Sammantaget kanske du efter bara tre år har en belåningsgrad på under 50%. Men det är inget som banken vet om. De låter dig fortfarande få den ränterabatt som de gav när du tecknade lånet – om ens det. Det är vanligt att ränterabatterna bara gäller under begränsade perioder.
Så nu sitter du på ett lån med lägre belåningsgrad. Du kanske även har bättre betalningsförmåga vilket sig kan påverka räntan. Men du är fortfarande nöjd med bolånets ränta? Var inte det.
Ta för vana att kontakta din bank en gång varje år för att se om du kan få bättre ränta. Passa då även på att skicka samma förfrågan till ett par andra banker. Självklart kan det kännas onödigt att flytta hela bolånet för en besparing på 15kr per månad. Låt det då vara kvar hos den bank där du är idag. Men jämför åtminstone. Plötsligt kommer du se vilka besparingar du kan göra. För banken kommer knappast kontakta dig och erbjuda bättre villkor. Den punkten är de rätt usla på.
